美国楼市是否有点泡沫化？

美国房屋买卖周期可能变长。上周公布的5月成屋销售数值为580万户，是11个月最低点，逼近疫情前水平。上周发布的5月新屋销售显示，年化后为76.9万户，是逾一年最低点。5月成屋签约销售于周三发表，结果显示年率增长13.1%，预期增长25%，是2020年7月以来最低点。（但我们应该注意，月率上涨8%，高于减少2%的预期值。随着成屋销售减少、签约销售增加，可以推测出接下来几个月里成屋签约销售将下降。）

S&P CoreLogic Case-Schiller 20城房价指数于周二发布，结果显示4月上涨14.9%，为21年最大的年化涨幅，3月数值被上修至13.4%。

房屋销量正接近疫情前的水平，房价却因低利率显著上涨。但一些购房者，特别是初次购房者被拦在市场门外。正如数据所示，房屋销售已然开始放慢，随着有价无市的情况出现，房价必将在某个点下降，尤其是在较低价格点位的房屋。很多国家似乎都出现了这种情况，各国央行也注意到了。一些官员明确提到关切房价。在美联储官员的声明中，一些官员提到，美联储一旦开始缩表，可以率先采取的措施是降低抵押支持证券的购买量。美联储目前每月购买400亿美元抵押支持证券（构成每月1200亿美元债券购买总金额的一部分）。

最近，特别是6月16日FOMC上次会议以来，我们一直高度关注美元指数。美元指数4小时图在6月初上破下降楔形，但直到FOMC 6月16日会议召开才开始大举上攻。受益于FOMC的强硬倾向，美元指数开始切实走高，摸至3月31日高点到5月25日低点的61.8%回档位92.00附近。美元指数之后回撤并走出三角旗形态。请注意RSI在价格回落之前进入了85附近的超买区域。6月25日，美元指数摆脱三角旗，开始朝突破目标挺进。三角旗的突破目标是突破位加上三角旗旗杆的长度，本例中在93.37，距离楔形回档位93.44咫尺之遥。

来源: Tradingview, City Index

如果交易者期待交易美元指数但有没有途径，可以选择美元/瑞郎和美元/瑞典克朗这两个替代货币对，后两者与美元指数存在高度正相关联系。

房屋销售似乎在放慢而房价正在上涨。房价很可能早晚需要下降以吸引购买。一旦美联储开始缩表，首先可能针对抵押支持证券的购买，届时或许提高抵押贷款利率，继而推低房价。

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